Moore Global 表示，代币化房地产可能在五年内达到 1.4 万亿美元 – Ledger Insights

今天，会计师事务所 Moore Global 发布了一份关于房地产代币化的报告。 摩尔高管没有明确预测 1.4 万亿美元的市场，而是概述了一个“假设”情景。

“代币化是一种新兴趋势，有可能成为大趋势——它绝对会成为全球房地产市场的颠覆者。 它有可能降低资本成本，增加潜在投资者的数量并增加流动性，”摩尔全球房地产集团全球负责人丹纳塔莱说。

“对于大量机构来说，对代币化房地产充满信心地进行投资可能需要时间。 然而，如果未来五年全球 280 万亿美元的房地产市场中只有 0.5% 被代币化，它将成为一个 1.4 万亿美元的市场。”

该报告概述了目前筹资过程中存在的一些摩擦。 它强调了一位英国基金经理为一家房地产基金筹集了 9 亿美元。 然而，为了确保这一数额，需要召开 497 次会议。

分析

摩尔提到了一些大交易。 撇开这份报告，Ledger Insights 观察到，这些例子凸显了该行业的发展速度有多慢。 例如，初创公司 Fundament Group 与德国大型房地产公司 Bauwens 之间在 2019 年达成了一项交易。 虽然 Bauwens 拥有 67 亿欧元的房地产投资组合，但尚不清楚其中有多少可能会被代币化。 Moore 没有提到 Fundament 自 2019 年以来一直相当平静。我们联系 Fundament 以获取更新，但没有及时收到发布回复。

然后是 RedSwan CRE，它表示它在 2020 年初对超过 20 亿美元的房地产进行了代币化。 然而，在 2020 年 12 月，RedSwan CRE 宣布向投资者开放第一笔 3 亿美元的部分。 我们已经要求提供迄今为止的销售额数据。 这些投资者必须持有他们的代币至少一年才能出售，如果他们在美国，他们还需要是富裕的合格投资者。 这就是合规的代价。

特定于 RedSwan 的一年持有期导致安全令牌可以提供的一些潜在好处。 如果一个人拥有整个财产，通常需要时间才能出售。 因此，代币的优势之一是它应该能够在短时间内出售，当然这取决于卖方愿意接受的价格。 买卖应该是高效且低摩擦的。

另一个好处是更大的流动性。 这个想法是，如果人们可以投资较小的金额并且它对世界各地的投资者开放，那么理论上，资产应该变得更具流动性。

房地产投资信托 (REIT) 是证券代币的替代品。 然而，他们通常投资于投资组合，证券代币可以用于一栋建筑物甚至一栋公寓。

摩尔没有提到的一个有趣的最新公告来自德意志交易所，它与德国商业银行一起支持新的数字资产风险投资 360x。 360x 将专注于代币化艺术和房地产。